【经营】开发商将公摊面积经营车库 业主讨要车库收益

    开发商将公摊面积经营车库 业主讨要车库收益

认为小区车库属于业主的公摊面积，业主陈女士将开发商及物业公司告上法院，要求支付从2009年9月至2011年9月的车库出租收益。法院一审判决驳回陈女士的诉讼请求。

　　陈女士诉称：2006年12月3日，她购买了一套房屋。合同约定，c座地下一层上水、下水、燃气、供电、通风管线设备层为公摊面积。2009年1月，原告入左发现地下一层、二层用于车库向业主出售或出租，月租金400元。2009年1月，某物业公司开始管理小区，并与开发商一起收取租金。

　　原告曾就公摊面积作车库的问题与物业公司及开发商协商，但未能达成一致意见，故诉至法院，要求开发商支付自2009年1月至2011年9月间，因占用原告房屋公摊面积从事车位出租所产生的收益9600元。要求二被告按每月400元的标准，支付自2011年11月至今一个车位的出租收益。

　　庭审中，开发商辩称：c座地下室并未占用业主的公摊面积。地下一层上水、下水、燃气、供电、通风管线设备层各个设备占用的是公摊面积，但并不是指地下一层均为公摊面积，而且经有关机构审核，本公司已取得车库的所有权，有权进行处分。

　　物业公司辩称，被告接受开发商委托从事物业管理。《前期物业服务合同》中明确了公摊面积不含车位，故被告不同意陈女士的诉讼请求。

　　法院经审理查明：2008年开发商取得了小区车库的所有权证，2009年开发商开始将车位出租。2011年9月，开发商委托物业公司管理车位出租事宜。

　　法院认为：开发商是小区车库的所有权人，享有对车位进行出租、收益的权利。陈女士提交的现有证据，无法证明车库占用其公摊面积。故陈女士的诉讼请求缺乏事实及法律依据，法院未予支持。

　　法官讲法

　　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。来源每日新报)

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