【经营】张永农时评：多种经营是商业地产必由之路

    张永农时评：多种经营是商业地产必由之路

麦当劳是全球最大的连锁快餐企业之一，麦当劳餐厅遍布在全世界六大洲百余个国家。拥有超过31000家快餐厅，分布在全球121个国家和地区。他们选中在中国陶瓷城开店，是对未来中国陶瓷城经营前景作出预测以后的决策。麦当劳以灵敏的商业嗅觉觉察到，中国陶瓷城和中国陶瓷产业总部基地，正在静悄悄地向多种经营转型。而从别人转型中分一杯羹，历来是精明商人投资的首选。 笔者最近发现，中国陶瓷城东门有一家麦当劳餐厅正在装修，不日即将开张。

　　麦当劳(mcdonald)是全球最大的连锁快餐企业之一，麦当劳餐厅遍布在全世界六大洲百余个国家。拥有超过31000家快餐厅，分布在全球121个国家和地区。他们选中在中国陶瓷城开店，是对未来中国陶瓷城经营前景作出预测以后的决策。麦当劳以灵敏的商业嗅觉觉察到，中国陶瓷城和中国陶瓷产业总部基地，正在静悄悄地向多种经营转型。而从别人转型中分一杯羹，历来是精明商人投资的首选。

　　中国陶瓷城和中国陶瓷产业总部基地是商业地产。具有地产、商业与投资的三重特性。同时，这三方面的特性既相互独立又相互作用。

　　过去，陶瓷城和总部基地，考虑更多的是国际知名陶瓷品牌展示中心的作用，把她们作为“永不落幕”的陶博会展馆。这些固定商户，几乎没有几家把它作为销售门店对待。他们与每年两届陶博会上的临时展位，发挥了展览作用。每年两届合共10天的展会，几乎让几个部门忙活一年，渐渐偏离了商业地产的轨道。

　　如果陶瓷城和总部基地这么大的盘子，仅仅以展览为中心，很难体现出商业地产的内涵。商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、专业店、品牌店、餐饮店、娱乐设施等等独特的操作模式。可售、可租、可委托经营、可独立经营、还可以共同经营，通过合理的商业规划、招商、后期运营而达到地产本身价值的提升。

　　商业地产运营的核心是商业运营，无论是地产开发、资产运营，最终的盈利都需要商业运营来体现。在商业地产运作中，商业是灵魂，地产是载体。商业地产如果运作得成功，必须打好商业这张牌，必须借助商业的资源优势去拓展。所以，多种经营是商业地产必由之路，也是陶瓷城和总部基地转型的必由之路。

　　经过10年来的成功经营，现在中国陶瓷城和中国陶瓷产业总部基地已经到了转型的时候。以陶瓷展示、展销为中心，逐渐向购物中心转型。目前引进的麦当劳餐厅，既是扩大服务业的尝试，也是发挥聚客作用的试点。

　　陶瓷城不忘陶瓷这个主业，积极向服务业转型正当其时。扩大招商范围，增加多种经营项目，与陶瓷主业互相促进。每年两届的陶博会也可以突破陶瓷的范畴，向泛家居行业扩展。最终为陶瓷城和总部基地带来丰厚的利润。

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