【经营】图美的置业官贵阳美的置业广场项目付出条人命的代价,经营 增速 放缓 现金流 las 2018

    图美的置业官贵阳美的置业广场项目付出条人命的代价,经营 增速 放缓 现金流 las 2018

斑马消费注意到，贵阳所在西南市场只是美的置业(03990.hk)扩张的区域市场之一。

公开数据显示，2015年-2018年，公司的销售增速分别为85.59%、146.12%和55.82%。

公司要在2019年突破千亿目标，其销售增速应不低于26.58%。

10月9日，公司披露公告显示，今年前9个月，公司及附属公司，连同合营企业和联营公司的合同销售金额为约708亿元，同比增长21.65%，其相应已售建筑面积约694.9万平方米，同比增长20.89%。

2016年至2019年上半年，公司营业收入分别为119.92亿元、177.17亿元、301.20亿元和141.95亿元，同比分别增长44.27%、47.74%、70.01%和34.44%;净利润分别实现10.07亿元、19.12亿元、32.10亿元和17.69亿元，净利润增速分别为157.59%、89.84%、67.85%和20.11%。

在4月竞拍浙江台州一宗土地中，公司以6.43亿元夺得，楼面价8570元/平方米，溢价率86.6%。

4月23日、25日，公司连续在武汉东湖经济开发区和江夏区分别以溢价72.94%、57.72%拿到两幅土地。

其中，在佛山高明区杨和镇一块商住地块溢价578%，拿地上饶一幅地块溢价165.85%，在宁波梅山保税区分别以100%和77%溢价拿下两幅相邻地块。

截至今年上半年末，公司新增土地地块46个，新增土地储备建筑面积966万平方米。

土地储备建筑面积总规模为5251万平方米，比2018年末增长16.5%。

高溢价拿地和规模性扩张让公司负债持续走高，今年上半年，公司负债总额达到1861.66亿元，比2018年末增长21.10%。

在负债总额中，流动负债1418.68亿元，占比76.21%，存在较大短期偿债压力。

另一方面，2016年至2018年，公司经营性现金流净额连续3年为负数，分别为-55.54亿元、-73.57亿元和-166.15亿元。

2019年上半年，这个数据为-82.66亿元。

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